彰化縣員林市員東路二段363號
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 40.4 萬/坪 × 37.12 坪
權狀坪數37.12 坪
主建物37.12 坪
公設比0%
當時屋齡58 年
這筆買到什麼
建物 37.12 坪
└ 主建物 37.12 坪
土地持分 54.89 坪
0 坪54.89 坪
土地坐落 仁愛段 954 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 40.4
員東路二段中位 16.1
員林市 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比員東路二段中位 高 151%比員林市 2023 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+1%
2026 年推估1,513 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
員東路二段362巷16號 18.4 萬/坪 員東路二段仁愛巷10弄7之2號 15.9 萬/坪 員東路二段271號 14.2 萬/坪 員東路二段351巷9弄7號 5.5 萬/坪 員東路二段216號 26 萬/坪 員東路二段203號 10.6 萬/坪 員東路二段仁愛巷1弄1之1號 17.9 萬/坪 員東路二段273巷2之1號 15.1 萬/坪 員東路二段351巷9弄10號 43.5 萬/坪 員東路二段2巷41弄36號 25.9 萬/坪 員東路二段351巷9弄9號 21.1 萬/坪 員東路二段269之1號 20.2 萬/坪 員東路二段362巷37號 14.5 萬/坪 員東路二段423巷12號 26.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。