彰化縣員林市員水路二段350巷3號3F/8F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 14.5 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物26.52 坪
公設比19%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 仁愛段 1197 地號
價格拆解
成交總價558 萬
扣車位後房價558 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
員水路二段中位 14.7
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比員水路二段中位 低 1%比員林市 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交558 萬
+16%
2026 年推估646 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。