彰化縣員林市萬年一街27號5F/5F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 611 萬 24.5 萬/坪 × 24.96 坪
權狀坪數24.96 坪
主建物14.09 坪
公設比39.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.96 坪
└ 主建物 14.09 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪24.96 坪
土地坐落 明倫段 385 地號
價格拆解
成交總價611 萬
扣車位後房價611 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 20.5
萬年一街中位 21.2
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 20%比萬年一街中位 高 16%比員林市 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交611 萬
+5%
2026 年推估640 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）489 萬
每月月付18,312 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 20.4 萬/坪總 668 萬 2020-08-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 20.6 萬/坪總 668 萬 2020-08-27 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 19.6 萬/坪總 490 萬 2020-08-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 20.1 萬/坪總 660 萬 2020-08-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 20.6 萬/坪總 675 萬 2020-08-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 20.2 萬/坪總 658 萬 2020-08-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 20.7 萬/坪總 678 萬 2020-08-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 19.9 萬/坪總 648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。