彰化縣二林鎮斗苑路四段271號4F/10F
2023-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 16.1 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物22.59 坪
公設比20.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 儒德段 241 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 9.5
斗苑路四段中位 9.2
二林鎮 2023 年中位 18.3
比本棟中位 高 69%比斗苑路四段中位 高 75%比二林鎮 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+9%
2026 年推估546 萬
以二林鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-03-03 5F/10F 3房1廳1衛 · 31.04 坪 11.3 萬/坪總 350 萬 2024-10-29 3F/10F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 10 萬/坪總 400 萬 2023-12-10 4F/10F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 9.5 萬/坪總 410 萬 2022-02-12 4F/10F 3房2廳1衛 · 42.1 坪 9.5 萬/坪總 399 萬 2020-04-06 8F/10F 3房1廳2衛 · 30.53 坪 7.2 萬/坪總 220 萬 2017-12-15 2F/10F 3房2廳2衛 · 36.89 坪 7.6 萬/坪總 280 萬 2017-11-09 8F/10F 3房1廳2衛 · 30.53 坪 7.2 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。