彰化縣員林市建國路245號9F/10F
2023-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 22.7 萬/坪 × 22.28 坪
權狀坪數22.28 坪
主建物13.49 坪
公設比28.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.28 坪
└ 主建物 13.49 坪
└ 公設等 8.79 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪22.28 坪
土地坐落 僑信段 92 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 14.6
建國路中位 15.3
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 高 55%比建國路中位 高 48%比員林市 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交505 萬
+3%
2026 年推估522 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-03-06 10F/10F 5房2廳3衛 · 43.95 坪 16.8 萬/坪總 740 萬 2018-01-30 6F/10F 3房2廳2衛 · 21.93 坪 16.6 萬/坪總 365 萬 2017-04-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 21.88 坪 14.6 萬/坪總 320 萬 2014-09-11 4F/10F 2房2廳2衛 · 22.23 坪 12.7 萬/坪總 282 萬 2014-05-15 10F/10F 4房2廳3衛 · 43.95 坪 13.4 萬/坪總 588 萬 2012-09-04 5F/10F 2房1廳2衛 · 15.63 坪 11.5 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。