彰化縣員林市建國路170號4F/8F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 11.5 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物22.34 坪
公設比30.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 三條圳段十七份小段 266 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.5
建國路中位 17
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比建國路中位 低 32%比員林市 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+14%
2026 年推估490 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。