彰化縣員林市建國路166號5F/8F

2019-07-31 實價登錄成交明細

成交總價 465 萬 13.3 萬/坪 × 34.97 坪

權狀坪數34.97 坪

主建物20.29 坪

公設比33.4%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 34.97 坪

└ 主建物 20.29 坪

└ 公設等 14.68 坪

土地持分 5.31 坪

0 坪34.97 坪

土地坐落 三條圳段十七份小段 266 地號

價格拆解

成交總價465 萬

扣車位後房價465 萬

單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪

本筆成交 13.3

本棟中位 11.6

建國路中位 17

員林市 2019 年中位 17.1

比本棟中位高 15%比建國路中位低 22%比員林市 2019 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交465 萬

+33%

2026 年推估618 萬

以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）93 萬

貸款（8 成）372 萬

每月月付13,937 元

30 年總利息130 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。