彰化縣員林市大仁南街12號4F/7F

2019-07-24 實價登錄成交明細

成交總價 480 萬 15.1 萬/坪 × 31.88 坪

權狀坪數31.88 坪

主建物22.5 坪

公設比26.1%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 31.88 坪

└ 主建物 22.5 坪

└ 公設等 9.38 坪

土地持分 6.42 坪

0 坪31.88 坪

土地坐落 僑信段 361 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價480 萬

扣車位後房價480 萬

單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪

本筆成交 15.1

本棟中位 11.6

大仁南街中位 13.7

員林市 2019 年中位 17.1

比本棟中位高 30%比大仁南街中位高 10%比員林市 2019 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交480 萬

+33%

2026 年推估638 萬

以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）96 萬

貸款（8 成）384 萬

每月月付14,386 元

30 年總利息134 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2018-12-20 4F/7F 3房2廳1衛 · 31.88 坪 11.6 萬/坪總 370 萬 2017-03-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.88 坪 6.7 萬/坪總 215 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

大仁南街26號 11.4 萬/坪大仁南街18號 15.1 萬/坪大仁南街150巷12弄10號 23.7 萬/坪大仁南街52號 18.7 萬/坪大仁南街90號 19.8 萬/坪大仁南街16號 11 萬/坪大仁南街150巷17號 17.1 萬/坪大仁南街15巷5號 28.8 萬/坪大仁南街34號 13.3 萬/坪大仁南街20號 14.6 萬/坪大仁南街98號 21 萬/坪大仁南街125巷17號 20.4 萬/坪大仁南街78巷7號 14.5 萬/坪大仁南街76號 16.7 萬/坪

看彰化縣員林市大仁南街12號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。