彰化縣員林市新生路35號2F/10F
2022-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16.5 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物21.86 坪
公設比26.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 21.86 坪
└ 公設等 10.37 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 新生段 1101 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.3
新生路中位 25.6
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 24%比新生路中位 低 36%比員林市 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+3%
2026 年推估546 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 17 萬/坪總 550 萬 2025-11-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 9.3 萬/坪總 301 萬 2025-11-01 8F/10F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 22.1 萬/坪總 250 萬 2025-04-16 9F/10F 2房2廳1衛 · 25.41 坪 20.9 萬/坪總 530 萬 2024-06-17 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 13.3 萬/坪總 150 萬 2024-06-14 7F/10F 3房2廳1衛 · 24.81 坪 19.4 萬/坪總 480 萬 2024-01-12 10F/10F 2房2廳2衛 · 34.17 坪 11.1 萬/坪總 380 萬 2023-05-18 9F/10F 2房1廳1衛 · 24.81 坪 19 萬/坪總 470 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。