彰化縣員林市惠明街311巷5號5F/7F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 10.9 萬/坪 × 35.78 坪
權狀坪數35.78 坪
主建物26.28 坪
公設比22%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.78 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪35.78 坪
土地坐落 惠安段 920 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 13.7
惠明街中位 14
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 低 20%比惠明街中位 低 22%比員林市 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交390 萬
+3%
2026 年推估402 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。