彰化縣員林市萬福街2號4F/5F
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 26.3 萬/坪 × 30.44 坪
權狀坪數30.44 坪
主建物19.14 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.44 坪
└ 主建物 19.14 坪
└ 公設等 11.3 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪30.44 坪
土地坐落 明倫段 422 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 21.5
萬福街中位 26.9
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 高 22%比萬福街中位 低 2%比員林市 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+3%
2026 年推估824 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 28.8 萬/坪總 940 萬 2025-01-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.37 坪 30.3 萬/坪總 890 萬 2024-12-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 26.7 萬/坪總 915 萬 2024-10-02 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 29.3 萬/坪總 748 萬 2024-01-19 3F/5F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 22.9 萬/坪總 585 萬 2024-01-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.37 坪 26.6 萬/坪總 780 萬 2023-11-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.44 坪 21.5 萬/坪總 655 萬 2023-10-14 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.11 坪 25.7 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。