彰化縣二林鎮斗苑路四段206巷12號11F/13F
2019-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 286 萬 6.4 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物28.91 坪
公設比26.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 28.91 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 儒田段 426-1 地號
價格拆解
成交總價286 萬
其中車位−46 萬
扣車位後房價240 萬
單價 6.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 7
斗苑路四段中位 9.2
二林鎮 2019 年中位 13.1
比本棟中位 低 9%比斗苑路四段中位 低 30%比二林鎮 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交286 萬
+55%
2026 年推估443 萬
以二林鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（46 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。