彰化縣員林市莒光路161巷12號5F/10F
2020-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 17.8 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物17.55 坪
公設比30.1%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 17.55 坪
└ 公設等 13.14 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 三義段 519 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價475 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 19.3
莒光路中位 15.8
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 低 8%比莒光路中位 高 13%比員林市 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+26%
2026 年推估665 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：1.土地買賣價款新台幣195萬元正，建物買賣價款新台幣280萬元正。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 6F/10F 2房2廳2衛 · 30.69 坪 23.1 萬/坪總 710 萬 2025-10-28 2F/10F 2房1廳1衛 · 29.39 坪 29.9 萬/坪總 880 萬 2025-08-26 9F/10F 2房2廳2衛 · 30.66 坪 18.3 萬/坪總 537 萬 2022-02-10 10F/10F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 24.4 萬/坪總 753 萬 2022-01-14 10F/10F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 23.8 萬/坪總 1,138 萬 2021-11-28 9F/10F 2房2廳2衛 · 34.75 坪 23.1 萬/坪總 750 萬 2021-11-18 9F/10F 2房2廳2衛 · 29.43 坪 23.2 萬/坪總 650 萬 2021-11-11 1F/10F 2房2廳2衛 · 30.69 坪 23.6 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。