彰化縣員林市浮圳路二段473巷1號
2019-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 15.5 萬/坪 × 86.95 坪
權狀坪數86.95 坪
主建物71.7 坪
公設比15.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 86.95 坪
└ 主建物 71.7 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 30.59 坪
0 坪86.95 坪
土地坐落 員林段 4-17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
浮圳路二段中位 16.9
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 高 0%比浮圳路二段中位 低 8%比員林市 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,350 萬
+33%
2026 年推估1,795 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。