彰化縣員林市建國路38巷24弄1號3F/5F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 30.2 萬/坪 × 31.78 坪
權狀坪數31.78 坪
主建物20.67 坪
公設比24.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.78 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 11.76 坪
0 坪31.78 坪
土地坐落 三和段 595-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 29.3
建國路中位 16.1
員林市 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 3%比建國路中位 高 88%比員林市 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+2%
2026 年推估976 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.93 坪 32.8 萬/坪總 1,046 萬 2024-05-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.04 坪 28.7 萬/坪總 920 萬 2024-03-31 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 33 萬/坪總 1,050 萬 2023-12-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.21 坪 29.7 萬/坪總 898 萬 2023-09-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.91 坪 28.9 萬/坪總 863 萬 2023-06-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 28.9 萬/坪總 939 萬 2023-06-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 29.3 萬/坪總 996 萬 2023-06-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 29 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。