彰化縣員林市溝皂北一街1號11F/11F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.3 萬/坪 × 44.88 坪
權狀坪數44.88 坪
主建物21.64 坪
公設比49.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.88 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 23.24 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪44.88 坪
土地坐落 溝皂段 802 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 17.2
溝皂北一街中位 17.1
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 30%比溝皂北一街中位 高 30%比員林市 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+4%
2026 年推估1,043 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-25 2F/11F 3房1廳2衛 · 23.26 坪 17.2 萬/坪總 400 萬 2024-05-09 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 24.2 萬/坪總 1,120 萬 2017-12-19 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 17.1 萬/坪總 706 萬 2017-11-18 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 17.1 萬/坪總 710 萬 2017-10-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 17.2 萬/坪總 708 萬 2017-10-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 16.4 萬/坪總 690 萬 2017-09-30 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 17 萬/坪總 700 萬 2017-09-24 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 17.7 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。