彰化縣員林市龍富二街16號14F/15F
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 16.9 萬/坪 × 42.13 坪
權狀坪數42.13 坪
主建物19.99 坪
公設比33.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.13 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪42.13 坪
土地坐落 三多段 687 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價560 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.1
龍富二街中位 18.2
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 高 5%比龍富二街中位 低 7%比員林市 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交655 萬
+33%
2026 年推估871 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.31 坪 28.3 萬/坪總 970 萬 2026-04-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 24.6 萬/坪總 1,036 萬 2026-04-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.71 坪 26.2 萬/坪總 908 萬 2025-01-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.11 坪 27.3 萬/坪總 1,150 萬 2024-11-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.69 坪 24 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 26.4 萬/坪總 908 萬 2024-05-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 24.9 萬/坪總 855 萬 2023-10-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.57 坪 16.7 萬/坪總 710 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。