彰化縣員林市新生路388號17F/21F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 943 萬 27.7 萬/坪 × 37.84 坪
權狀坪數37.84 坪
主建物16.96 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.84 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪37.84 坪
土地坐落 惠農段 672 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價943 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價808 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.2
新生路中位 25.6
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比新生路中位 高 8%比員林市 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交943 萬
+5%
2026 年推估988 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-18 21F/21F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 28.2 萬/坪總 962 萬 2026-06-09 15F/21F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 31.5 萬/坪總 1,500 萬 2025-11-28 5F/21F 2房2廳2衛 · 39.12 坪 25.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-08-11 20F/21F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 29 萬/坪總 989 萬 2025-04-12 16F/21F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 27.3 萬/坪總 1,320 萬 2025-03-06 14F/21F 2房2廳2衛 · 37.84 坪 26.7 萬/坪總 1,010 萬 2025-02-10 12F/21F 2房2廳1衛 · 57.85 坪 24.7 萬/坪總 1,430 萬 2022-06-01 3F/21F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 29.9 萬/坪總 1,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。