彰化縣員林市萬福街17號2F/5F
2025-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 25.4 萬/坪 × 31.55 坪
權狀坪數31.55 坪
主建物18.1 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.55 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 13.45 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪31.55 坪
土地坐落 明倫段 412 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.9
萬福街中位 26.9
員林市 2025 年中位 23.8
比本棟中位 低 6%比萬福街中位 低 6%比員林市 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+3%
2026 年推估820 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 4F/5F 2房1廳2衛 · 30.12 坪 30.2 萬/坪總 910 萬 2026-06-01 4F/5F 3房1廳2衛 · 34.63 坪 26.7 萬/坪總 925 萬 2026-05-07 5F/5F 2房1廳2衛 · 31.55 坪 27.9 萬/坪總 880 萬 2026-01-16 3F/5F 2房1廳2衛 · 31.55 坪 27.3 萬/坪總 860 萬 2025-12-12 3F/5F 3房1廳2衛 · 34.51 坪 31 萬/坪總 1,070 萬 2025-12-12 5F/5F 3房1廳2衛 · 34.63 坪 29.9 萬/坪總 1,035 萬 2025-12-08 4F/5F 3房1廳2衛 · 34.9 坪 29.7 萬/坪總 1,035 萬 2025-12-05 3F/5F 3房1廳2衛 · 34.57 坪 29.9 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。