彰化縣員林市溝造街212號13F/17F
2019-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 17.5 萬/坪 × 47.4 坪
權狀坪數47.4 坪
主建物22.77 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.4 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 24.63 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪47.4 坪
土地坐落 溝皂段 889 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價670 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
員林市 2019 年中位 17.1
比員林市 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+35%
2026 年推估1,068 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。