彰化縣員林市三多七街78號2F/13F
2025-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 16.4 萬/坪 × 30.95 坪
權狀坪數30.95 坪
主建物13.77 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 30.95 坪
└ 主建物 13.77 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪30.95 坪
土地坐落 橋愛段 1235 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價375 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.2
三多七街中位 20.7
員林市 2025 年中位 23.8
比本棟中位 低 5%比三多七街中位 低 21%比員林市 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+3%
2026 年推估513 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：二等親買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 3F/13F 2房2廳1衛 · 30.57 坪 26.2 萬/坪總 800 萬 2025-05-07 12F/13F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 28.7 萬/坪總 880 萬 2025-03-12 5F/13F 2房1廳1衛 · 33.05 坪 21.2 萬/坪總 700 萬 2024-12-21 4F/13F 2房1廳1衛 · 28.74 坪 26.9 萬/坪總 772 萬 2024-09-16 2F/13F 2房1廳1衛 · 26.39 坪 27.7 萬/坪總 730 萬 2024-06-29 13F/13F 2房1廳1衛 · 33.14 坪 27.8 萬/坪總 920 萬 2024-05-12 7F/13F 2房1廳1衛 · 26.39 坪 26.9 萬/坪總 710 萬 2024-03-18 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 24.3 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。