彰化縣員林市林森路249巷3號3F/16F
2018-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 476 萬 9.1 萬/坪 × 52.1 坪
權狀坪數52.1 坪
主建物32.87 坪
公設比28.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 52.1 坪
└ 主建物 32.87 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪52.1 坪
土地坐落 員林段 48 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 10.6
林森路中位 10.3
員林市 2018 年中位 17
比本棟中位 低 14%比林森路中位 低 12%比員林市 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交476 萬
+37%
2026 年推估654 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）381 萬
每月月付14,266 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。