彰化縣員林市三條街368號2F/5F
2020-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 20.7 萬/坪 × 32.88 坪
權狀坪數32.88 坪
主建物20.36 坪
公設比22.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.88 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 12.52 坪
土地持分 11.16 坪
0 坪32.88 坪
土地坐落 三和段 918 地號
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價588 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.4
三條街中位 22.6
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 高 7%比三條街中位 低 8%比員林市 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交688 萬
+29%
2026 年推估886 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：原為機械車位實際為平面車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 28.9 萬/坪總 950 萬 2022-01-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 19.4 萬/坪總 640 萬 2020-06-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.67 坪 18.3 萬/坪總 518 萬 2020-05-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 19.4 萬/坪總 650 萬 2020-05-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.78 坪 20.5 萬/坪總 536 萬 2020-05-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 18.5 萬/坪總 608 萬 2020-04-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.67 坪 19.4 萬/坪總 560 萬 2020-04-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 19.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。