彰化縣員林市龍富二街69號12F/14F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 908 萬 23.8 萬/坪 × 41.8 坪
權狀坪數41.8 坪
主建物19.57 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.8 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪41.8 坪
土地坐落 和平段 1188 地號
價格拆解
成交總價908 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價763 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24.4
龍富二街中位 18.2
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比龍富二街中位 高 31%比員林市 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交908 萬
+15%
2026 年推估1,047 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）610 萬
每月月付22,868 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 4F/14F 2房2廳1衛 · 30.83 坪 23.8 萬/坪總 735 萬 2026-04-25 2F/14F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 23.6 萬/坪總 680 萬 2026-03-23 2F/14F 2房2廳1衛 · 28.86 坪 23.1 萬/坪總 666 萬 2026-01-29 6F/14F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 26.5 萬/坪總 780 萬 2025-11-07 5F/14F 2房2廳1衛 · 29.64 坪 27.2 萬/坪總 805 萬 2025-09-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 24.6 萬/坪總 838 萬 2025-09-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 24.4 萬/坪總 1,020 萬 2025-09-08 7F/14F 2房2廳1衛 · 32.7 坪 27.2 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。