彰化縣員林市惠明街239號
2020-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 525 萬 12.4 萬/坪 × 42.46 坪
權狀坪數42.46 坪
主建物39.6 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 42.46 坪
└ 主建物 39.6 坪
└ 公設等 2.86 坪
土地持分 14.37 坪
0 坪42.46 坪
土地坐落 中山段 263-24 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.9
惠明街中位 14
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 低 4%比惠明街中位 低 11%比員林市 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+29%
2026 年推估676 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳4衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。