彰化縣員林市興學一街51號9F/11F
2022-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.3 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物15.96 坪
公設比48.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 15.96 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 復興段 1412 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 16.1
興學一街中位 16.7
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 32%比興學一街中位 高 28%比員林市 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+3%
2026 年推估793 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣價金含室內裝潢及三台冷氣機。有一車位地下二層編號23號含一機車位。含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-11 8F/11F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 24.3 萬/坪總 880 萬 2025-04-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 27.1 萬/坪總 1,170 萬 2025-03-31 9F/11F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 24.7 萬/坪總 895 萬 2024-11-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 26.1 萬/坪總 1,130 萬 2024-08-15 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 27.3 萬/坪總 1,180 萬 2024-04-17 10F/11F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 27.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-22 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 26.8 萬/坪總 1,160 萬 2023-12-30 2F/11F 2房2廳1衛 · 36 坪 23.1 萬/坪總 830 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。