彰化縣員林市萬年路二段9號3F/10F
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 17.8 萬/坪 × 45.27 坪
權狀坪數45.27 坪
主建物25.25 坪
公設比37.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.27 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪45.27 坪
土地坐落 民生段 126-18 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 19.3
萬年路二段中位 20.2
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 8%比萬年路二段中位 低 12%比員林市 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交806 萬
+16%
2026 年推估933 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.27 坪 25.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-31 1F/10F 0房0廳0衛 · 47.7 坪 45.1 萬/坪總 2,150 萬 2021-07-31 2F/10F 2房2廳2衛 · 43.72 坪 17.3 萬/坪總 758 萬 2020-10-15 10F/10F 2房2廳2衛 · 45.44 坪 19.3 萬/坪總 878 萬 2020-03-15 8F/10F 2房2廳2衛 · 57.59 坪 17.4 萬/坪總 1,000 萬 2020-01-24 4F/10F 2房2廳2衛 · 44.66 坪 19 萬/坪總 850 萬 2019-12-24 6F/10F 2房2廳2衛 · 45.27 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2019-12-24 5F/10F 2房2廳2衛 · 44.66 坪 17.2 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。