彰化縣員林市萬年路一段146號4F/5F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 23.2 萬/坪 × 25.82 坪
權狀坪數25.82 坪
主建物16.04 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.82 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 9.78 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪25.82 坪
土地坐落 明倫段 377-1 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價500 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.4
萬年路一段中位 22.9
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 1%比萬年路一段中位 高 1%比員林市 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+15%
2026 年推估692 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：民國110年3月12日原買方與建商訂立契約，交易總價為6000000元正，但原買方於民國113年03月07將該契約讓渡給第三人，讓渡交易價格為6000000元正預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.82 坪 34.9 萬/坪總 900 萬 2024-11-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.82 坪 24.4 萬/坪總 630 萬 2021-03-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.57 坪 23.2 萬/坪總 617 萬 2021-03-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.04 坪 22.7 萬/坪總 592 萬 2021-03-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.6 坪 20.3 萬/坪總 500 萬 2021-03-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.6 坪 20.3 萬/坪總 500 萬 2021-03-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.04 坪 23.6 萬/坪總 615 萬 2021-03-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.57 坪 23.7 萬/坪總 629 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。