彰化縣員林市山腳路二段460巷87弄49號
2018-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 155 萬 4.2 萬/坪 × 36.66 坪
權狀坪數36.66 坪
主建物28.66 坪
公設比9.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 36.66 坪
└ 主建物 28.66 坪
└ 公設等 8 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪36.66 坪
土地坐落 新中州段 1192 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.2 萬/坪
本筆成交 4.2
本棟中位 4.5
山腳路二段中位 17.6
員林市 2018 年中位 17
比本棟中位 低 7%比山腳路二段中位 低 76%比員林市 2018 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交155 萬
+37%
2026 年推估212 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）31 萬
貸款（8 成）124 萬
每月月付4,646 元
30 年總利息43 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。共有人間交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。