彰化縣員林市浮圳巷12弄10號
2022-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 16 萬/坪 × 51.23 坪
權狀坪數51.23 坪
主建物49.72 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.23 坪
└ 主建物 49.72 坪
└ 公設等 1.51 坪
土地持分 28.85 坪
0 坪51.23 坪
土地坐落 新南東段 397 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
浮圳巷中位 16.5
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比浮圳巷中位 低 3%比員林市 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+3%
2026 年推估845 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。