彰化縣員林市員東路二段仁愛巷10弄7之2號3F/5F
2025-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 15.9 萬/坪 × 31.09 坪
權狀坪數31.09 坪
主建物22.64 坪
公設比27.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.09 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪31.09 坪
土地坐落 仁愛段 166-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
員東路二段中位 16.1
員林市 2025 年中位 23.8
比員東路二段中位 低 1%比員林市 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交495 萬
+1%
2026 年推估501 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：避難室可停車未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。