彰化縣員林市建國路70巷2弄2號
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 13.8 萬/坪 × 95.77 坪
權狀坪數95.77 坪
主建物82.29 坪
公設比10.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 95.77 坪
└ 主建物 82.29 坪
└ 公設等 13.48 坪
土地持分 29.85 坪
0 坪95.77 坪
土地坐落 三和段 475-132 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
建國路中位 17
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 高 0%比建國路中位 低 19%比員林市 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,320 萬
+27%
2026 年推估1,671 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。