彰化縣員林市溝皂街261號4F/5F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 30.1 萬/坪 × 29.62 坪
權狀坪數29.62 坪
主建物16.62 坪
公設比21.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.62 坪
└ 主建物 16.62 坪
└ 公設等 13 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪29.62 坪
土地坐落 新溝皂段 799 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價700 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 31.1
溝皂街中位 24.1
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比溝皂街中位 高 25%比員林市 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交835 萬
+3%
2026 年推估860 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（135 萬）
備註：本案土地價格為315萬元整 建物價格為385萬元整 車位價格為135萬元整（車位編號10）。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。