彰化縣花壇鄉學前路302號3F/7F
2021-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 426 萬 18.8 萬/坪 × 22.69 坪
權狀坪數22.69 坪
主建物13.48 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.69 坪
└ 主建物 13.48 坪
└ 公設等 9.21 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪22.69 坪
土地坐落 南口段 502 地號
價格拆解
成交總價426 萬
扣車位後房價426 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 20.5
學前路中位 19.9
花壇鄉 2021 年中位 19.7
比本棟中位 低 8%比學前路中位 低 6%比花壇鄉 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交426 萬
+21%
2026 年推估514 萬
以花壇鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：客變減少費用新台幣6535元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。