彰化縣員林市山腳路二段460巷87弄28之3號
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 19.6 萬/坪 × 61.14 坪
權狀坪數61.14 坪
主建物56.59 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 61.14 坪
└ 主建物 56.59 坪
└ 公設等 4.55 坪
土地持分 38.34 坪
0 坪61.14 坪
土地坐落 新中州段 1312-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 22.2
山腳路二段中位 17.6
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 12%比山腳路二段中位 高 11%比員林市 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+3%
2026 年推估1,236 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買賣雙方協議本約標的物買賣之房地合一稅之稅額全部由買方繳納。其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
山腳路二段460巷293弄98號 13 萬/坪 山腳路二段422巷30號 29.9 萬/坪 山腳路二段422巷28號 29.9 萬/坪 山腳路二段422巷32號 33.2 萬/坪 山腳路二段460巷87弄26之11號 30.9 萬/坪 山腳路二段460巷293弄96號 9 萬/坪 山腳路二段460巷87弄26之15號 32.4 萬/坪 山腳路二段589巷36弄15號 20.9 萬/坪 山腳路二段460巷87弄26之12號 30.6 萬/坪 山腳路二段422巷26號 30.4 萬/坪 山腳路二段460巷87弄26之16號 32.4 萬/坪 山腳路二段460巷87弄26之13號 33 萬/坪 山腳路二段460巷87弄28之5號 25.4 萬/坪 山腳路二段376號 3.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。