彰化縣員林市山腳路二段522巷10弄37號
2021-09-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 12.3 萬/坪 × 45.41 坪
權狀坪數45.41 坪
主建物37.79 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.41 坪
└ 主建物 37.79 坪
└ 公設等 7.62 坪
土地持分 22.2 坪
0 坪45.41 坪
土地坐落 新中州段 1256 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
山腳路二段中位 17.6
員林市 2021 年中位 20.4
比山腳路二段中位 低 30%比員林市 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+16%
2026 年推估648 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。