彰化縣員林市員大路一段2巷47弄2號5F/5F
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 617 萬 19.3 萬/坪 × 31.9 坪
權狀坪數31.9 坪
主建物21.21 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.9 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 10.69 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪31.9 坪
土地坐落 復興段 1310 地號
價格拆解
成交總價617 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價542 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.6
員大路一段中位 17.6
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 低 2%比員大路一段中位 高 10%比員林市 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交617 萬
+3%
2026 年推估635 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：含1衛浴，2個機車車位
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.56 坪 28.4 萬/坪總 810 萬 2023-08-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.59 坪 26.2 萬/坪總 750 萬 2023-04-03 2F/5F 2房2廳3衛 · 28.56 坪 23.8 萬/坪總 680 萬 2023-03-18 2F/5F 2房2廳2衛 · 34.05 坪 17.6 萬/坪總 600 萬 2023-03-06 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 24.4 萬/坪總 730 萬 2023-02-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.22 坪 19.4 萬/坪總 607 萬 2023-02-22 5F/5F 0房0廳0衛 · 28.59 坪 19.6 萬/坪總 560 萬 2021-06-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.9 坪 19.5 萬/坪總 622 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。