彰化縣花壇鄉學前路302號3F/7F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 451 萬 17.7 萬/坪 × 25.47 坪
權狀坪數25.47 坪
主建物15 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.47 坪
└ 主建物 15 坪
└ 公設等 10.47 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪25.47 坪
土地坐落 南口段 502 地號
價格拆解
成交總價451 萬
扣車位後房價451 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20.5
學前路中位 19.9
花壇鄉 2021 年中位 19.7
比本棟中位 低 14%比學前路中位 低 11%比花壇鄉 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交451 萬
+24%
2026 年推估558 萬
以花壇鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）361 萬
每月月付13,517 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 7F/7F 2房1廳1衛 · 25.47 坪 20.8 萬/坪總 530 萬 2026-02-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 28.2 萬/坪總 888 萬 2026-02-27 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2025-12-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 25.7 萬/坪總 810 萬 2025-12-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 26.3 萬/坪總 830 萬 2024-11-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 26.3 萬/坪總 830 萬 2024-11-03 4F/7F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 20.5 萬/坪總 465 萬 2021-06-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 20.7 萬/坪總 719 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。