雲林縣斗六市明德北路三段3號10F/16F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 8.5 萬/坪 × 11.83 坪
權狀坪數11.83 坪
主建物7.78 坪
公設比32.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 11.83 坪
└ 主建物 7.78 坪
└ 公設等 4.05 坪
土地持分 1.16 坪
0 坪11.83 坪
土地坐落 斗六一段 418 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 9.5
明德北路三段中位 11.4
斗六市 2021 年中位 15.9
比本棟中位 低 11%比明德北路三段中位 低 25%比斗六市 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交100 萬
+22%
2026 年推估122 萬
以斗六市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 4F/16F 1房0廳1衛 · 5.92 坪 8.5 萬/坪總 50 萬 2025-11-26 4F/16F 1房1廳1衛 · 12.6 坪 13.9 萬/坪總 175 萬 2025-10-08 9F/16F 1房1廳1衛 · 12.57 坪 13.2 萬/坪總 166 萬 2025-09-05 4F/16F 1房1廳1衛 · 12.6 坪 11.1 萬/坪總 140 萬 2025-09-05 4F/16F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 12.3 萬/坪總 145 萬 2025-07-24 9F/16F 1房0廳1衛 · 12.7 坪 11.8 萬/坪總 150 萬 2025-04-09 6F/16F 1房0廳1衛 · 12.6 坪 12.7 萬/坪總 160 萬 2025-03-17 10F/16F 1房1廳1衛 · 12.16 坪 14.8 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。