雲林縣斗六市楓湖路9號5F/5F
2023-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 793 萬 20.2 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物24.23 坪
公設比31.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 24.23 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 13.6 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 咬狗北段 598 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.6
楓湖路中位 19.6
斗六市 2023 年中位 18
比本棟中位 高 3%比楓湖路中位 高 3%比斗六市 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交793 萬
+6%
2026 年推估839 萬
以斗六市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,767 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案於113年12月31日簽訂協議書，原登記買方為先生一人，現為夫妻二人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 19.6 萬/坪總 772 萬 2026-05-24 4F/5F 2房1廳1衛 · 29.37 坪 16.6 萬/坪總 486 萬 2026-05-24 3F/5F 2房1廳1衛 · 30.09 坪 16.6 萬/坪總 498 萬 2026-04-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 18.5 萬/坪總 730 萬 2026-04-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 18.4 萬/坪總 725 萬 2026-03-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 19.6 萬/坪總 731 萬 2025-12-02 3F/5F 2房2廳1衛 · 29.37 坪 17 萬/坪總 500 萬 2023-06-28 3F/5F 2房2廳1衛 · 30.55 坪 19.7 萬/坪總 603 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。