雲林縣斗南鎮新生三路519巷6號5F/8F

2024-11-01 實價登錄成交明細

成交總價 450 萬 10.3 萬/坪 × 43.8 坪

權狀坪數43.8 坪

主建物25.65 坪

公設比21%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 43.8 坪

└ 主建物 25.65 坪

└ 公設等 18.15 坪

土地持分 7.31 坪

0 坪43.8 坪

土地坐落 興國段 1399 地號

價格拆解

成交總價450 萬

扣車位後房價450 萬

單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪

本筆成交 10.3

本棟中位 7.8

新生三路中位 12.8

斗南鎮 2024 年中位 21

比本棟中位高 32%比新生三路中位低 20%比斗南鎮 2024 年中位低 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交450 萬

+8%

2026 年推估486 萬

以斗南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。