雲林縣斗南鎮建國三路257號4F/6F
2023-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 767 萬 21.5 萬/坪 × 35.63 坪
權狀坪數35.63 坪
主建物20.32 坪
公設比21.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.63 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪35.63 坪
土地坐落 僑真段 638 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價767 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價677 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22.8
建國三路中位 19.4
斗南鎮 2023 年中位 20.7
比本棟中位 低 6%比建國三路中位 高 11%比斗南鎮 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交767 萬
+18%
2026 年推估909 萬
以斗南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 6F/6F 2房1廳2衛 · 29.22 坪 25.9 萬/坪總 770 萬 2026-01-05 4F/6F 2房1廳2衛 · 30.29 坪 25.6 萬/坪總 788 萬 2025-03-23 4F/6F 3房1廳2衛 · 25.8 坪 25.9 萬/坪總 668 萬 2024-07-02 4F/6F 2房1廳2衛 · 25.18 坪 26.3 萬/坪總 662 萬 2024-04-30 6F/6F 2房1廳2衛 · 28.72 坪 24.4 萬/坪總 720 萬 2023-12-27 3F/6F 2房1廳2衛 · 25.31 坪 23.7 萬/坪總 600 萬 2023-08-20 3F/6F 2房0廳2衛 · 15.86 坪 23.8 萬/坪總 377 萬 2023-07-27 2F/6F 2房0廳2衛 · 15.82 坪 22.8 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。