雲林縣古坑鄉文昌路56巷53號5F/7F
2025-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 15.6 萬/坪 × 52.65 坪
權狀坪數52.65 坪
主建物27.43 坪
公設比30%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 52.65 坪
└ 主建物 27.43 坪
└ 公設等 25.22 坪
土地持分 23.3 坪
0 坪52.65 坪
土地坐落 永光段 267 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價690 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 8.8
文昌路中位 8.8
古坑鄉 2025 年中位 14
比本棟中位 高 77%比文昌路中位 高 77%比古坑鄉 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+6%
2026 年推估797 萬
以古坑鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2014-10-24 6F/7F 3房2廳2衛 · 57.29 坪 10.6 萬/坪總 539 萬 2014-07-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 53.49 坪 8.6 萬/坪總 431 萬 2014-07-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 53.49 坪 8.5 萬/坪總 423 萬 2014-07-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 9.3 萬/坪總 410 萬 2014-07-19 1F/7F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 9.8 萬/坪總 486 萬 2014-07-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 53.49 坪 8.6 萬/坪總 429 萬 2014-07-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 8.8 萬/坪總 432 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。