雲林縣莿桐鄉大美21之229號3F/5F
2021-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 13.5 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物19.95 坪
公設比25.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 19.95 坪
└ 公設等 14.66 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 大美段 765-41 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價485 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價410 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.9
大美中位 13.4
莿桐鄉 2021 年中位 14.6
比本棟中位 低 3%比大美中位 高 1%比莿桐鄉 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交485 萬
+37%
2026 年推估664 萬
以莿桐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。