雲林縣莿桐鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,204 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價雲林縣莿桐鄉
推薦單價 11.4 萬/坪 平均 11.8 萬/坪
最低5萬/坪
最高20萬/坪
成交1,204筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.3 萬/坪華廈17.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年19.8 萬/坪5–10年17.6 萬/坪10–20年13.1 萬/坪20年以上9.6 萬/坪
一般樓層中位11.4 萬/坪1,216 筆
一樓（含店面、騎樓）10.7 萬/坪18 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.4 萬/坪 · 均價 11.8 · 共 1,204 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.4萬/坪
預售中位
17.4萬/坪
租金中位
238元/坪/月
買租比 / 年收益
40年 / 2.5%
預售比成屋高 53%(預售 170 筆、租賃 11 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.4 萬/坪，是 雲林縣全市中位（13 萬/坪）的 0.88 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
莿桐鄉↑74%
莿桐鄉單位：萬/坪
莿桐鄉時光機 · 歷年回放
莿桐鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +74%（年化 +7.1%）
回到買進，以估算
以 莿桐鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
莿桐鄉周邊環境
莿桐鄉生活機能33 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商蝦皮店到店291 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校莿桐國小399 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園何厝庄公園785 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場莿桐公有停車場405 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心莿桐鄉立游泳池1.3 公里
莿桐鄉嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠983 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場莿桐鄉衛生掩埋場4.6 公里
✓變電所大美變電所(S/S)2.4 公里
✓加油站義和站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施惠來靜楓生命園區4.2 公里
✓墓地第二公墓1.9 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
莿桐鄉周邊地點房價
莿桐鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季莿桐鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 24 |
| 毒品 | 12 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
莿桐鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
27,201 人
近 7 年人口
-5.2%
最新戶數
10,164 戶
近 7 年戶數
+8.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
莿桐鄉延伸查詢
莿桐鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 111 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 41 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 434 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
莿桐鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 興南 | 16.9 | +25.1% | 31 · 2.7% |
| 西安路 | 16.3 | +5.2% | 50 · 4.4% |
| 南安 | 14.7 | +3.9% | 45 · 3.9% |
| 興中 | 14.5 | -6.9% | 12 · 1% |
| 大美 | 13.2 | -15.6% | 226 · 19.8% |
| 延平路 | 13.2 | -6% | 121 · 10.6% |
| 埔子 | 12.8 | +2.4% | 132 · 11.5% |
| 中山路 | 12.2 | +14.5% | 90 · 7.9% |
| 中正路 | 11 | -5.4% | 103 · 9% |
| 溪美 | 10.4 | +22.5% | 57 · 5% |
| 榮貫 | 10 | — | 8 · 0.7% |
| 建治 | 9.7 | — | 3 · 0.3% |
| 和平路 | 9.5 | +6.5% | 90 · 7.9% |
| 饒平西路 | 9.5 | +15.2% | 31 · 2.7% |
| 永基 | 9.3 | — | 10 · 0.9% |
| 甘厝 | 9 | — | 6 · 0.5% |
| 南安路 | 7.5 | -7.2% | 19 · 1.7% |
| 油車 | 7.4 | +29.2% | 29 · 2.5% |
| 饒平路 | 7 | — | 15 · 1.3% |
| 興北 | 6.7 | — | 7 · 0.6% |
| 后埔路 | 6.4 | — | 10 · 0.9% |
| 三和 | 6.3 | — | 18 · 1.6% |
| 振興路 | 5.9 | — | 4 · 0.3% |
| 東興路 | 5.8 | — | 6 · 0.5% |
| 新莊 | 5.7 | — | 4 · 0.3% |
| 后埔 | 5.4 | — | 6 · 0.5% |
| 新興路 | 5.4 | — | 4 · 0.3% |
| 新庄路 | 5.3 | — | 3 · 0.3% |
| 斗六市三和 | 5.1 | — | 4 · 0.3% |
莿桐鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 富邑皇邸21號苑 | 17.2 | 36 筆 | 2023-12-26 |
| 牧容3 | 17.8 | 26 筆 | 2024-03-07 |
| 聚馥二期 | 16.5 | 24 筆 | 2022-06-26 |
| 寓見幸福 | 21.3 | 21 筆 | 2025-11-09 |
| 幸福天地六期 | 17.2 | 15 筆 | 2023-02-21 |
| 十二富 | 15.7 | 9 筆 | 2022-03-22 |
| 聚馥3期 | 24.9 | 8 筆 | 2025-12-17 |
| 聚馥 | 15.2 | 8 筆 | 2022-04-28 |
| 春不老 | 19.4 | 7 筆 | 2023-06-17 |
| 墨品硯 | 19.1 | 6 筆 | 2024-07-16 |
| 璞樸禾禾I | 29.3 | 4 筆 | 2026-03-01 |
| 莿桐皇宇 | 25.5 | 4 筆 | 2022-03-07 |
莿桐鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 西安路20之2號 | 17.7 | 26 筆 | 2024-12-06 |
| 西安路20之1號 | 17.2 | 17 筆 | 2024-11-12 |
| 大美21之228號 | 14.3 | 10 筆 | 2024-03-18 |
| 大美21之229號 | 14.1 | 16 筆 | 2025-03-09 |
| 延平路275號 | 7.7 | 14 筆 | 2024-11-22 |
| 和平路51之16號 | 7 | 7 筆 | 2024-04-06 |
| 中正路75之15號 | 5.9 | 6 筆 | 2025-03-06 |
| 中正路75之13號 | 5.8 | 7 筆 | 2022-05-12 |
依型態 / 房數細看
透天11.7萬 · 1,072筆華廈12.1萬 · 122筆店面9.2萬 · 4筆其他45.8萬 · 3筆廠辦倉庫23.7萬 · 1筆套房6.2萬 · 1筆公寓8.3萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
雲林縣房價所得比 · 不吃不喝 6.82 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.82% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
莿桐鄉 vs 雲林縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
雲林縣莿桐鄉埔子93之27號 全F/3F 2026-04-18
20.9萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 988 萬
雲林縣莿桐鄉和平路41巷5號 全F/2F 2026-04-12
10.7萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 406 萬
雲林縣莿桐鄉中正路175巷15弄14號 全F/4F 2026-04-09
6.4萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 380 萬
雲林縣莿桐鄉三和1之120號 全F/1F 2026-04-07
3.7萬/坪 土地 2.5 萬/坪 總價 3,100 萬
雲林縣莿桐鄉埔子93之39號 全F/3F 2026-03-28
19.3萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,083 萬
雲林縣莿桐鄉興南50之11號 全F/3F 2026-03-27
20.6萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 1,350 萬
雲林縣莿桐鄉永基24之26號 全F/2F 2026-03-22
7.0萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 260 萬
雲林縣莿桐鄉中正路75之5號 4F/8F 2026-03-18
11.5萬/坪 總價 531.8 萬（扣車位 532 萬）
雲林縣莿桐鄉大美83之18號 全F/3F 2026-03-17
12.2萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 638 萬
雲林縣莿桐鄉埔子93之23號 全F/3F 2026-03-15
20.7萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 988 萬
雲林縣莿桐鄉中正路232之6號 全F/3F 2026-03-01
26.5萬/坪 土地 49.5 萬/坪 總價 1,725 萬
雲林縣莿桐鄉埔子93之30號 全F/3F 2026-02-28
21.9萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 926 萬
雲林縣莿桐鄉中正路218巷29號 全F/3F 2026-02-28
17.6萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 1,000 萬
雲林縣莿桐鄉埔子93之25號 全F/3F 2026-02-09
20.8萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 988 萬
雲林縣莿桐鄉中正路102之2號 全F/4F 2026-02-08
17.5萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,125 萬
雲林縣莿桐鄉延平路189巷7之3號 全F/3F 2026-01-24
22.9萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,320 萬
雲林縣莿桐鄉和平路50號 全F/3F 2026-01-18
12.2萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 660 萬
雲林縣莿桐鄉延平路17號 全F/2F 2026-01-15
20.6萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 670 萬
雲林縣莿桐鄉大美25之65號 全F/3F 2026-01-10
19.7萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 1,030 萬
雲林縣莿桐鄉永基25之15號 全F/4F 2025-05-20
15.1萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 990 萬 較當時 +90 萬（+10%）
雲林縣莿桐鄉油車82之9號 全F/2F 2025-05-05
12.4萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 407 萬 較當時 +37 萬（+10%）
共 202 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／5 頁）。
雲林縣莿桐鄉 房價常見問題
莿桐鄉房價現在多少？
雲林縣莿桐鄉成屋實價登錄單價中位 11.4 萬/坪、平均 11.8 萬/坪，多數成交落在 5–20 萬/坪，共 1,204 筆，資料截至 2026 年第三季。
莿桐鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
238元/坪/月
推估年投報
2.5%
買租比
40年
租賃筆數
11筆
各型態租金中位
透天215 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-02-01東興路２８之１２號 透天 34.8坪7,000 元/月202 元/坪
2025-11-03延平路１１９之６號 透天 31.56坪11,000 元/月347 元/坪
2025-10-25和平路５１之１７號 華廈 17.83坪8,000 元/月450 元/坪
2025-10-20新庄子段2423地號 其他 0坪20,000 元/月20 元/坪
2025-01-21和平路５１之１６號２樓之５ 華廈 34.41坪10,000 元/月291 元/坪
2024-03-18東興路２８之１３號 透天 34.8坪11,000 元/月317 元/坪
莿桐鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
7.97萬/坪
vs 市價
-30.1%
莿桐鄉法拍中位單價 7.97 萬/坪，較市價中位（11.4 萬/坪）低約 30.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…