雲林縣斗六市楓湖路9號3F/5F
2023-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 777 萬 19.7 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物24.23 坪
公設比31.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 24.23 坪
└ 公設等 15.32 坪
土地持分 13.68 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 咬狗北段 598 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.6
楓湖路中位 19.6
斗六市 2023 年中位 18
比本棟中位 高 1%比楓湖路中位 高 1%比斗六市 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交777 萬
+6%
2026 年推估822 萬
以斗六市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,288 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案於簽約後，買方讓渡於親友。於民國114年7月24日平價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。