雲林縣莿桐鄉西安路20之1號3F/5F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 16.3 萬/坪 × 41 坪
權狀坪數41 坪
主建物25.2 坪
公設比19.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 17.04 坪
0 坪41 坪
土地坐落 莿桐段 376-27 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價653 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價583 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.9
西安路中位 16.8
莿桐鄉 2021 年中位 14.6
比本棟中位 低 4%比西安路中位 低 3%比莿桐鄉 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交653 萬
+17%
2026 年推估764 萬
以莿桐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 19.7 萬/坪總 760 萬 2024-03-26 5F/5F 2房2廳2衛 · 27 坪 19.3 萬/坪總 520 萬 2023-12-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 18.2 萬/坪總 655 萬 2023-07-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 17.9 萬/坪總 653 萬 2022-11-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 17.5 萬/坪總 680 萬 2022-05-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 16.5 萬/坪總 660 萬 2022-04-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 17.5 萬/坪總 735 萬 2022-03-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 16.8 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。