嘉義縣水上鄉中山路二段199之1號1F/7F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 57.3 萬/坪 × 19.4 坪
權狀坪數19.4 坪
主建物12.48 坪
公設比19.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 19.4 坪
└ 主建物 12.48 坪
└ 公設等 6.92 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪19.4 坪
土地坐落 水西段 910 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價890 萬
單價 57.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.3 萬/坪
本筆成交 57.3
中山路二段中位 24.8
水上鄉 2023 年中位 18.5
比中山路二段中位 高 131%比水上鄉 2023 年中位 高 210%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+14%
2026 年推估1,096 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，總金額960萬元，土地售價511萬元，房屋售價 379萬元，車位售價70萬元。 民國115.02.06增購車位一位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。