嘉義縣太保市故宮大道653號4F/5F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 38.7 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物19.86 坪
公設比28.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 19.86 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 14.33 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 嘉保段 211-21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,425 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 37.9
故宮大道中位 37.9
太保市 2025 年中位 24.6
比本棟中位 高 2%比故宮大道中位 高 2%比太保市 2025 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,425 萬
+6%
2026 年推估1,512 萬
以太保市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.55 坪 38.3 萬/坪總 940 萬 2026-05-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 38.6 萬/坪總 1,185 萬 2026-04-16 4房2廳3衛 · 49.36 坪 37.2 萬/坪總 1,860 萬 2026-04-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 37.9 萬/坪總 1,165 萬 2026-03-06 4房2廳3衛 · 48.91 坪 36.2 萬/坪總 1,785 萬 2026-02-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 38.3 萬/坪總 1,177 萬 2026-02-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 37.3 萬/坪總 1,145 萬 2025-12-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 37.8 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。