嘉義縣水上鄉中山路二段199號2F/7F
2023-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 24.9 萬/坪 × 22.36 坪
權狀坪數22.36 坪
主建物11.1 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.36 坪
└ 主建物 11.1 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪22.36 坪
土地坐落 水西段 910 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價460 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 25.8
中山路二段中位 24.8
水上鄉 2023 年中位 18.5
比本棟中位 低 3%比中山路二段中位 高 0%比水上鄉 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+16%
2026 年推估626 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，總金額540萬元，土地售價130 萬元，房屋售價330萬元，車位售價80萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.36 坪 26.2 萬/坪總 555 萬 2024-04-06 5F/7F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 25.8 萬/坪總 650 萬 2024-04-05 5F/7F 2房2廳1衛 · 29.62 坪 25.6 萬/坪總 730 萬 2024-03-31 7F/7F 2房2廳1衛 · 27.64 坪 26.1 萬/坪總 690 萬 2024-03-28 6F/7F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 26 萬/坪總 655 萬 2024-03-27 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.02 坪 26 萬/坪總 760 萬 2024-03-26 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.71 坪 25.9 萬/坪總 645 萬 2024-03-26 7F/7F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 26 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。